房產證上最好別寫夫妻兩個人名字,下半年買房購房者不得不知

七月 17, 2019 91 次閱讀 16 人點讚

現在為房子發愁的人不在少數,畢竟現在的房價如何高昂,所以擁有一套在自己名下的房子,是一件相當高興的事情,所以有人在結婚時一定要在房產證上加上自己的名字,當然這無可厚非,畢竟婚房如果是兩人共同出資的話,是屬於夫妻的共同財產。

但是一旦離婚後,這房子的歸屬就有得掰扯了,如果再想買一套房子,這時候又會與現行的房產限售政策衝突,用貸款買房又會有很多限制條件。所以為了避免一系列的麻煩,不建議在房產證上寫兩個人名字。

至於具體的原由,請聽內行人慢慢道來,你不會覺得很後悔!

首先我們來舉個例子

地標北京,三十幾的夫妻兩人鬧離婚,男方原先在外省買過一套房子,現在正還房貸,為表忠心加上了女方的名字,現在兩人離婚,女方想要再買一套房子,北京市房地產新規:離婚一年內貸款買房商貸和公積金貸款都算二套,第二套房貸款首付60%。

房產證上最好別寫夫妻兩個人名字,下半年買房購房者不得不知

首付款60%對現在的北京市普通居民來說,動輒幾百萬,還是有很大難度的。

其次我們來看一下二套房的具體情況

從上述的例子我們可以看出,不管是在北京還是在外地,只要買過房或者有過房貸,房子有沒有賣掉?在北京再買房都算二套,且這裡的住房包括商住公寓。

全款買的房,賣掉之後再買,也算第二套;夫妻共同貸款買的房賣掉,再買也算第二套。而且由於雙方都有了貸款記錄,假離婚再買也算第二套,夫妻共同購買,不管是全款貸款都算第二套;但是如果以夫妻一方的名義購買貸款。

假離婚之後,另一方有購房資格,單獨購買的話,是算首套,但是有時間限制。即使準備離婚,還沒有領取結婚證,一方名下有房產和房貸未還清,另一方沒有任何房產和房貸記錄,兩人現在一起購買新房,也算是二套。

至此我們可以得出結論,只要房產證上有名字,或者跟房貸扯上了關係,再想買房,都算二套,可以說是無縫可鑽了。

最後我們來看一下不同房屋性質不同的公積金貸款購房首付比例

購買經濟適用房的,首付款比例不得低於20%;購買共同產權等政策性住房的,首付款比例不得低於30%;購買政策性住房之外的首套普通自住房,首付款比例不得低於30%;購買政策性住房之外的首套非普通自住房,首付款比例不得低於40%;購買自住房,且為第二套住房首付款比例不得低於60%;購買非普通自住房,且為第二套住房,首付款比例不得低於80%。

那麼如何區分普通住宅和非普通住宅?就北京市來說,滿足以下三點為普通住宅:小區住宅面積容積率在1.0(含)以上;單套建築面積在140(含)平以下;單價或者總價未超過政府指導價(最高限資訊截止至2016年4月);如果不滿足,以上任意一條,則為非普通住宅。

以上就是有關二套房的全部內容,房子在如今是越來越值錢,大家不要輕易放棄自己的首套房貸款利率優惠資格,即使是離婚也要三思啊!對此不知道您怎麼看呢?歡迎留言分享您的觀點和想法。

來源:鳳凰網房產